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01、了解需求（二手房产资金周转贷款,房子教育贷款,经济适用房屋助学贷款,个人住宅建筑装修贷款,二手房本助学贷款等）
02、准备资料（身份证、户口簿、收入证明、银行流水、贷款用途说明、房子所有权证等）
03、提出房子贷款申请
04、福州市上门房子评估
05、报批房子贷款
06、签订房子抵押贷款合同并进行公证
07、办理房子抵押登记
08、发放福州市房子贷款的款项
09、按时还款以及后续房贷款项的监督.

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1、身份证,配偶身份证等
2、用于还房屋借款的银行储蓄卡
3、公积金（房屋证、按揭合同,抵押物（房屋、车辆、证券等清单）
4、福州市营业执照
5、征信报告

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1、抵押福州市商品住宅的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、福州市写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次住宅抵押贷款的额度高可达到住宅价值的百分之七十左右.二次抵押住宅贷款的额度,需要根据福州市该住宅的可抵押余值来看,通常是住宅评估价7折减去按揭未还部分.

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